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廣州房貸市場被血洗 原因何在?

2018-02-04 21:53:03 來源:
 
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打壓房地產有了新跡象。

22日晚,廣州市工農中建四家國有銀行同時發聲:從21日起,首套房貸利率從原來的基準利率上浮5%,調整至基準利率上浮10%。二套房貸從原來的基準上浮10%15%,統一調整為上浮15%

131晚上12點是分界線, 201813124時前將客戶資料錄入個貸系統的,房貸利率按照原利率執行。21號零點之后錄入的,利率上漲。131號,N多先知先覺的人排隊,錄入客戶資料。

這不是廣州市政府的行動,也不是四大行有意打壓廣州房地產,廣州市政府不是央行和銀監會,沒能力命令四家國有行在廣東同步行動。再說了,廣州房地產的價格,還沒有到大家一起斗地主的程度。

房貸利率早已上漲,溫水煮青蛙,煮熟反應遲鈍的青蛙們。長期去杠桿,去掉投資市場不敏感群體。

根據融360的數據,201712月,全國首套房貸款平均利率為5.38%,環比上升0.37%,同比上升20.89%,接近基準利率上浮10%的水平。全國二套房貸款平均利率為5.73%,環比上升0.02個百分點。

廣州四大行首次上調,不過是跟上了大部隊的步伐。2018年開年,銀行房貸利率以上浮5%-20%為主流,國有銀行上浮相對較少,股份制銀行上浮偏多。

上海房貸利率稍微平一點,可你買得到上海的房子嗎?說白了,現在能借到房貸就算本事。131號以前,有多少先知先覺的人排隊貸款,還有些中小銀行從去年下半年開始,一筆房貸也不發。

房地產市場去杠桿早已開始,現在還買房的人,他們是活雷鋒,用自己的錢做實房地產市場。

不光是房貸,開發商貸款也非常緊張,資金緊張的中小房地產企業根本沒活路,只能賣地、合并,請求其他大開發商包養自己。這兩年,就是大魚吃小魚、行業集中度急劇上升的年份。

銀行現在自己的日子都不好過,管你什么房地產市場?

2017年開始,銀行存款緊張。2017年前三季度,四大行存款新增4.8萬億元,同比少增1萬億元;8家上市股份制銀行存款新增2182億元,同比少增7000億余元,中信銀行、民生銀行、平安銀行前三季度存款分別減少3225億元、1455億元、101億元;7家上市城商行存款新增4136億元,同比少增近2700億元;只有5家上市農商行存款增幅多于去年。

2018年開年,存款額度更緊張。有個宇宙第一行的朋來元旦過來說,今年元旦就開始拉存款,拉得人都神經了。

果然,在這家銀行的最熱鬧的支行門口,我看到用白板寫出的安民告示,存款20萬以上,存款利率上浮30%。以前也有大額存單利率上浮,可從沒有這樣大張旗鼓,基本上,銀行的態度就是你愛存不存,爺不缺這點錢。現在,是真缺了。

估計今年春節,打工者回鄉,又會碰到銀行送油送面拉存款的事了。

農村窮,但農村人實誠,有點錢就愛存款,城市里的人愛投資,在農村拉存款效果立竿見影。就也是農行、郵儲行、農商行日子相對好過的根本原因。截至20176月末,農行縣域個人存款余額4.7萬億元,比上年末增加2247.07億元,占個人存款的比重從2015年末的42.8%提高到20176月末的超50%

存款成本上升,貸款利率一定上升,尤其是那么多人喊打的房貸利率,要不然,你讓銀行喝西北風?

有人算了一筆帳,房貸上升,買房者在多付多少利息。可是,別忘記,房價下行的地方,你購房款還少花了呢。

以貸款100萬元、年限20年、等額本息的還款方式,在2017年初貸款八五折優惠,每月需要還款6149.76元,20年間累計支付的利息總額約為47.59萬元;按照利率上浮1.1倍計算,每月需要還款6816.89元,累計支付的利息總額約為63.61萬元,一共多還16.02萬元,每月多還667.13元。

北京一二手房價下跌,購房款直接下行,利率也就下降了。

據北京市住建委發布的數據,201712月,北京一手住房平均價格是3.78萬元/平方米,同比下降0.9%;二手房成交均價5.91萬元/平方米,同比下降了1.2%,比最高點的20173月下降了13%

比如,購買一套70平方米的二手房,以平均價格計算,201712月時房屋總價為413.7萬元,均價比一年前降了至少5萬元,比20173月最高點時大降了50萬元。

中國不想資產泡沫化,也不想讓房地產、股市崩潰,怎么辦?

2004年開始,美聯儲加息17次,利率從1%上升到5.25%,房貸利率上升了200%300%左右,結果是,市場崩盤。

中國跟日本、美國不同,沒有普遍加息,面向房地產、股票市場單向加息,不讓居民加杠桿,不準把信貸信托資金違規引入股市、樓市,這是典型的溫水煮青蛙式的去杠桿。

中國特色的去杠桿大法指引下,股市怎么樣,樓市也會怎么樣——水牛不見,披著牛皮的熊隱約可見

來源:葉檀財經

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